# Tescil Bildiriminin Düzenlenmesi ve Tescil İşlemleri

<details id="bkmrk-%C3%96neri-ve-gerek%C3%A7e-%C3%96ne"><summary>Öneri ve Gerekçe</summary>

<p class="callout warning">**ÖNERİ:**</p>

**<span style="color: rgb(224, 62, 45);">Tescil Bildiriminin Düzenlenmesi ve</span> Tescil İşlemleri**

<p class="callout success">**GEREKÇE:**</p>

Madde başlığı Tescil Bildiriminin düzenlenmesine dair esasları ve tescil işlemlerini kapsayacak şekilde değiştirilmiştir.

</details>#### **MADDE 3<span style="color: rgb(224, 62, 45);">7</span>-**

##### <span style="color: rgb(224, 62, 45);">(1). Fıkra</span>

<details id="bkmrk-%C3%96neri-ve-gerek%C3%A7e-%C3%96ne-1"><summary>Öneri ve Gerekçe</summary>

<p class="callout warning">**ÖNERİ:**</p>

<p class="callout warning">**(1). Fıkra**</p>

<span style="color: rgb(224, 62, 45);">Tescil Bildirimi’nin düzenlenmesine dair genel usul ve esaslar aşağıdaki şekilde düzenlenmiştir. </span>  
<span style="color: rgb(224, 62, 45);">(1) Tapu sicili, her mahalle veya köy için ayrı ayrı düzenleneceğinden Tescil Bildirimi de köy veya mahalle bazlı olarak düzenlenir.</span>  
<span style="color: rgb(224, 62, 45);">(2) Tescil Bildirimi A4 formatında kağıda iki kısım halinde arka ve ön yüzlü olarak tanzim edilir. Tescil Bildirimi bilgisayar ortamında hazırlanır. </span>  
<span style="color: rgb(224, 62, 45);">(3) Köy veya mahallenin ortak sınırına rastlayan taşınmazların birleştirilmesi işleminde Tescil Bildirimi, tescile konu olacak taşınmazın büyük kısmının bulunduğu köy veya mahalle ismi belirtilmek suretiyle düzenlenir.</span>  
<span style="color: rgb(224, 62, 45);">(4) Kanunî istisnalar dışında, Tescil Bildirimi tapu sicilinde hak sahibi olan kişilerin istemleri ile işlem kararları doğrultusunda düzenlenir.</span>  
<span style="color: rgb(224, 62, 45);">(5) Tescil Bildirimi’nin, hak sahibi olan kişilerin istemleri ile işlem kararları doğrultusunda düzenlenmesinde isteme dair malik imzaları tescil aşamasında Tapu Müdürlüğünce alınır, karar ile ilgili açıklamalar ise Açıklama kısmında/ilgili sütununda gösterilir.</span>  
<span style="color: rgb(224, 62, 45);">(6) Mevzuatı kapsamında tescil talebiyle Fen Kayıt Numarası alan işlemler için düzenlenecek Tescil Bildirimi’nin ilgili sütununda Fen Kayıt Numarası ve Tarihi gösterilir.</span>

</details>##### <span style="color: rgb(224, 62, 45);">(2). Fıkra</span>

<details id="bkmrk-%C3%96neri-ve-gerek%C3%A7e-%C3%96ne-2"><summary>Öneri ve Gerekçe</summary>

<p class="callout warning">**ÖNERİ:**</p>

<p class="callout warning">**(2). Fıkra**</p>

<span style="color: rgb(224, 62, 45);">Tescil Bildiriminde işleme tabi taşınmazların bulunduğu il, ilçe ve köy/mahalle bilgileri gösterilir.</span>

</details>##### <span style="color: rgb(224, 62, 45);">(3). Fıkra</span>

<details id="bkmrk-%C3%96neri-ve-gerek%C3%A7e-%C3%96ne-3"><summary>Öneri ve Gerekçe</summary>

<p class="callout warning">**ÖNERİ:**</p>

<p class="callout warning">**(3). Fıkra**</p>

<span style="color: rgb(224, 62, 45);">(1) Tescil Bildirimi’nin düzenlenmesine konu olan işlemler *“Yapılacak İşlemler”* satırında işlem sırasına göre belirtilir.</span>  
<span style="color: rgb(224, 62, 45);">(2) İmar planına dayalı yapılan tek parselli işlemlerde; uygulama imar planında kısmen düzenleme ortaklık payına konu kullanımlarda yer alan taşınmazın öncelikle kamu mülkiyetine geçirilmesi esas olduğundan Tescil Bildirimlerinde kamuya terk işlemleri öncelikli olarak gösterilir.</span>  
<span style="color: rgb(224, 62, 45);">(3) İmar planına dayalı yapılan çok parselli işlemlerde; uygulama imar planında düzenleme ortaklık payına konu kullanımlarda yer alan taşınmazların öncelikle birleştirme işlemi yapılır, bu alanların kamu mülkiyetine geçirilmesi esas olduğundan, sonrasında birleşme sonucu oluşan parselden kamuya terk işlemleri gösterilir.</span>  
<span style="color: rgb(224, 62, 45);">(4) Tescil Bildiriminde işlem önceliği, istisnai durumlar haricinde, **düzeltme-birleştirme-terk-ayırma** işlemi şeklindedir.</span>  
<span style="color: rgb(224, 62, 45);">(5) Talep edilen işlemler içerisinde ihdasın bulunması durumunda işlem önceliği **düzeltme-terk-ihdas-birleştirme -ayırma** işlemi şeklindedir. Düzenleme Ortaklık Payından tescile konu ihdasın bulunması durumunda ise önce bu alanın terki en son işlem olarak ta bu alanın tescili şeklinde işlem sırası belirlenir.</span>  
<span style="color: rgb(224, 62, 45);">(6) *“Düşünceler ve İşlemin Şekli”* sütununda;</span>  
<span style="color: rgb(224, 62, 45);">a. Düzeltme işlemi; “**Düzeltme:** Açıklama” formatında,</span>  
<span style="color: rgb(224, 62, 45);">b. Birleştirme işlemi; “**Birleştirme:** Açıklama” formatında,</span>  
<span style="color: rgb(224, 62, 45);">c. Terk işlemi; “**Terk:** Açıklama” formatında,</span>  
<span style="color: rgb(224, 62, 45);">d. Ayırma işlemi; “**Ayırma:** Açıklama” formatında,</span>  
<span style="color: rgb(224, 62, 45);">e. İhdas işlemi; “**İhdas:** Açıklama” formatında</span>  
<span style="color: rgb(224, 62, 45);">Gösterilir.</span>  
<span style="color: rgb(224, 62, 45);">(7) Cins Değişikliği işlemlerinde, işlem ile birlikte tescili/terkini gereken Şerh/Beyan bulunması durumunda *“Düşünceler ve İşlemin Şekli”* sütununda;</span>  
<span style="color: rgb(224, 62, 45);">a. Tescil durumunda “**Şerh Tescili:** Açıklama” veya “**Beyan Tescili:** Açıklama” formatında,</span>  
<span style="color: rgb(224, 62, 45);">b. Terkin durumunda “**Şerh Terkini:** Tescilli şerhin açıklaması” veya “**Beyan Terkini:** Tescilli beyanın açıklaması” formatında,</span>  
<span style="color: rgb(224, 62, 45);">Gösterilir. Terkinlerde tescilli açıklama yazısının üstü kırmızı renkli çizgili olarak gösterilir.</span>  
<span style="color: rgb(224, 62, 45);">(8) İşleme konu parsellerin maliklerinin çoklu malik olması durumunda bir malikin adı yazılarak “**… ve müşterekleri**” ifadesi kullanılır.</span>  
<span style="color: rgb(224, 62, 45);">(9) Taksim işlemi tapu sicilinde talep gerektiren işlem olması sebebiyle Tescil Bildirimlerinde gösterilmez.</span>

</details>##### <span style="color: rgb(224, 62, 45);">(4). Fıkra</span>

<details id="bkmrk-%C3%96neri-ve-gerek%C3%A7e-%C3%96ne-4"><summary>Öneri ve Gerekçe</summary>

<p class="callout warning">**ÖNERİ:**</p>

<p class="callout warning">**(4). Fıkra**</p>

<span style="color: rgb(224, 62, 45);">Tescil Bildiriminde;</span>  
<span style="color: rgb(224, 62, 45);">(1) *“Düzenleyen”* kısmı belgeyi düzenleyen kişi tarafından (LİHKAB / Kadastro Müd.),</span>  
<span style="color: rgb(224, 62, 45);">(2) *“Kontrol Eden”* kısmı Kontrol Memuru/Kadastro Teknisyeni-Teknikeri ve Kontrol Mühendisi tarafından (LİHKAB tarafından düzenlenen belgelerde Yetkili Mühendis tarafından),</span>  
<span style="color: rgb(224, 62, 45);">İmzalanır.</span>  
<span style="color: rgb(224, 62, 45);">(3) *“Kadastro Müdürü/ONAY”* kısmı ise Kadastro Müdürünce veya yetki devri yapılmış olması durumunda Kadastro Müdür Yardımcısınca, birimlerde yetki devri yapılması durumunda yetkilendirilen Mühendis / Kontrol Mühendisince imzalanır.</span>  
<span style="color: rgb(224, 62, 45);">(4) İşlemlerin tescili sonrasında fen klasörüne işlenmesi ve kontrol edilmesi iş adımları bu işleri yerine getiren personellerce yapılır.</span>

</details>##### <span style="color: rgb(224, 62, 45);">(5). Fıkra</span>

<details id="bkmrk-%C3%96neri-ve-gerek%C3%A7e-%C3%96ne-5"><summary>Öneri ve Gerekçe</summary>

<p class="callout warning">**ÖNERİ:**</p>

<p class="callout warning">**(5). Fıkra**</p>

<span style="color: rgb(224, 62, 45);">Tescil Bildiriminde Kroki Bölümü;</span>  
<span style="color: rgb(224, 62, 45);">(1) İşleme giren tüm parsellerin geometrik durumlarının gösterimi,</span>  
<span style="color: rgb(224, 62, 45);">(2) Parsellerin tescilli arzi irtifak haklarının gösterimi,</span>  
<span style="color: rgb(224, 62, 45);">(3) Parsellerin köşe noktalarının koordinatlarının gösterimi,</span>  
<span style="color: rgb(224, 62, 45);">(4) Parsellerin yüzölçümlerinin gösterimi,</span>  
<span style="color: rgb(224, 62, 45);">(5) Parsellerin yüzölçüm ve konum tecviz bilgilerinin gösterimi,</span>  
<span style="color: rgb(224, 62, 45);">(6) Koordinatların projeksiyon bilgilerinin gösterimi,</span>  
<span style="color: rgb(224, 62, 45);">Şeklinde düzenlenir.</span>

</details>##### <span style="color: rgb(224, 62, 45);">(6). Fıkra</span>

<details id="bkmrk-%C3%96neri-ve-gerek%C3%A7e-%C3%96ne-6"><summary>Öneri ve Gerekçe</summary>

<p class="callout warning">**ÖNERİ:**</p>

<p class="callout warning">**(6). Fıkra**</p>

(1) Tescil Bildirimi Genel Müdürlüğün belirlediği şablon yapıda kullanılır, Genel Müdürlük şablon yapıyı değiştirme hakkını saklı tutar.

<p class="callout success">**GEREKÇE:**</p>

Tescil Bildirimi'nin düzenlenmesine dair usul ve esasların, standart uygulamaların yapılması anlamında, tespit edilerek uygulamada birliğin sağlanması zorunluluk arz etmektedir.

</details>##### (<span style="color: rgb(224, 62, 45);">7</span>). Fıkra

Güvenli elektronik ortamda gönderilmiş belgeler, tapu müdürlüğünce tescil edilir. Tescilin tarihi ve yevmiye numarası, fen kayıt numarasıyla ilişkilendirilerek sistem üzerinden kadastro müdürlüğüne bildirilir.