ÜÇÜNCÜ BÖLÜM

Ada ve Parsellerin Bölünmesi, Birleşmesi ve Numaralandırılması

Ada Bölünmesi

MADDE 13-  

(1). Fıkra

Bir  adanın  iki  veya  daha  çok  adaya  bölünmesi  durumunda,  bölünen  ada numarası, bölünme  sonucu  oluşan  adalardan  parsel sayısı  en  çok  olan  adada  bırakılır.  Diğer  adalara belediye veya köyün en son ada numarasını izleyen numaralar verilir (Örnek-7, 8, 9).

(2). Fıkra

Ada  bölümü  yapılmamış,  ancak  bir  bölümü  ayrılarak  ada  bölümü  yapılmış  bir  birim içine alınan yerler adalara bölünür ve o birimdeki son ada numarasını izleyen numaralar verilir.

(3). Fıkra

Bölünen adalardaki parsel numaralarında bir değişiklik yapılmaz.

Ada Birleşmesi

MADDE 14-

(1). Fıkra

İki veya daha fazla ada birleştiğinde, birleşme sonucu oluşan adaya parsel sayısı en  fazla  olan adanın  numarası  verilir  ve  numarası değişmeyen  adanın  parsel  numaraları  aynen  kalır. Birleşmeye giren diğer adaların parsellerine ise, numarası korunan adanın son parsel numarasını izleyen numaralar sırasıyla verilir (Örnek-10, 11, 12).

(2). Fıkra

İlk tesis kadastrosunun kesinleşmesinden sonra birleşme sonucu açığa çıkan ada numaraları iptal edilir ve başka bir yerde kullanılmaz.

Ayrılan Birimler

MADDE 15-

(1). Fıkra

Müstakil ada izlemesi yapılan bir birimin iki veya daha fazla birime ayrılması halinde, ayrılan birimlerin sınırları içinde kalan ada numaraları aynen korunur. Ayrılan birimlerde daha sonra verilecek ada numaraları, ayrıldıktan sonra o birimde kalan ada numaralarını izleyerek devam eder.

Birleşen Birimler

MADDE 16-  

(1). Fıkra

Müstakil  ada  izlemesi  yapılan  iki  veya  daha  fazla  birimin  tek  birim  altında birleşmesi halinde, birleşmeye giren birimlerden ada numarası büyük olanın ada numaraları korunur ve diğerlerinin ada numaralarına korunan birimin son ada numarasını izleyen numaralar verilir.

Ada Numaralarının Verilmesi ve İzlenmesi

Değişiklik : 06.06.2024

DEĞİŞİK METİN-1 : (06.06.2024 ve 12662336 sayılı Makam Olur’u ile düzeltilmiş Başlık)

MADDE 17- 
(1). Fıkra
Değişiklik : 06.06.2024

DEĞİŞİK METİN-1: (06.06.2024 ve 12662336 sayılı Makam Olur’u ile ek fıkra)

(1). Fıkra

Plana dayalı işlemlerde ada bazlı oluşan yeni parsel topluluklarına birimin en son ada numarasını izleyen numaralar verilir. 

Plana dayalı işlemlerde ada bazlı oluşan yeni parsel topluluklarına birimin en son ada numarasını izleyen numaralar verilir. 

(2). Fıkra

Ada izleme çizelgeleri; Belediyelik yerlerde ilçe merkezli, köylerde ise birim bazlı  tutulur. (Ek-12) Ancak  Büyükşehir  olan  yerlerde, sonradan  mahalle  olan  köylerde  verilen  ada numaraları işlem yapıldıkça ilçe merkezli şekilde verilir. Kadastro Müdürü görevlendireceği personelle ada numaralarını izlemekle yükümlüdür. Bu çizelgeler, elektronik ortamda tutulabilir.

Öneri ve Gerekçe

ÖNERİ:

Ada izleme çizelgeleri; Belediyelik yerlerde ilçe merkezli, köylerde ise birim bazlı  tutulur. (Ek-12) Ancak  Büyükşehir  olan  yerlerde, sonradan  mahalle  olan  köylerde  verilen  ada numaraları işlem yapıldıkça ilçe merkezli şekilde verilir. Kırsal Alan özelliği devam edecek şekilde meclis kararı alınan ve kırsal alan statüsü devam eden yerlerde, köylerdeki gibi birim bazlı tutulur. Kadastro Müdürü görevlendireceği personelle ada numaralarını izlemekle yükümlüdür. Bu çizelgeler, elektronik ortamda tutulabilir.

GEREKÇE:

Kırsal Alan statüsü varlığı öngörülmelidir.

(3). Fıkra

Kişi,  kurum  ve  kuruluşlar  tarafından  yapılan  veya  yaptırılan  değişiklik  işlemleri  sırasında kullanılacak ada numaraları kadastro müdürlüğünden alınır.

(4). Fıkra

Adaların  bölünmesi  veya  birleşmesinde  düzenlenecek  ada  değişim  listeleri,  ilgili  tapu müdürlüklerine  hemen  gönderilir (Örnek-13). Tapu  müdürlüğünce,  işlem  sonucundan kadastro müdürlüğüne bilgi verilir.

Parsellerin Numaralandırılmasına İlişkin Esaslar

MADDE 18-  

(1). Fıkra

Değişiklik  işlemi  sonunda  oluşan  adaların  parsellerine,  bir  numaradan başlayarak kuzey-batı'dan saat ibresi yönünde sırayla numara verilir.

(2). Fıkra

Bir parselin iki veya daha fazla parçaya bölünmesi halinde, bölünen parselin numarası iptal edilir ve ayrılan parçalara adanın son parsel numarasını izleyen numaralar verilir.

(3). Fıkra

Bir  parselin  bir  kısmının  yol,  park  veya  yeşil  alan  gibi  yerlere  terk  edilmesi  durumunda, parselin numarası korunur.

Öneri ve Gerekçe

ÖNERİ:

Bir  parselin  bir  kısmının  yol,  park  veya  yeşil  alan  gibi  yerlere  terk  edilmesi  durumunda, parselin numarası korunur. Ancak kamuya terk edilen alanların sonrasında, parselin birden fazla parçaya ayrılması durumunda geride kalan parçalara ayrı ayrı numara verilir.

GEREKÇE:

Kamuya terk alanlarının parseli parçalaması durumu ifraz olarak değerlendirilmez, ancak ayrık parçalara ayrı ayrı numara verilmesi gerekir. Tanımlar bölümünde bu yüzden ayırma tanımının detaylandırılması gerekmiştir.

(4). Fıkra

İki veya daha fazla parselin birleşmesi halinde, birleşen parsellerin numaraları iptal edilir ve birleştirme sonucu oluşan parsele adanın en son parsel numarasını takip eden numara verilir.

(5). Fıkra

Ayırma çapı düzenlenen parsellerde, uygulamaya giren ve girmeyen kısımlarına  adanın ya da birimin son parsel numarasını takip eden numaralar verilir (Ek-16, Örnek-5, Örnek-6 A/B).

(6). Fıkra
Değişiklik : 06.06.2024

DEĞİŞİK METİN-1: (06.06.2024 ve 12662336 sayılı Makam Olur’u ile ek fıkra)

(6). Fıkra

Ada sistemine göre uygulama yapılan birimlerde, uygulama sonucu kısmen oluşan adadaki parsellere adaya ait parselin son numarası verilir. Kadastrosu ada sistemine göre yapılmayan birimlerde ise kısmen adalardaki parsellere birimin en son parsel takip oluşan parsel numarası verilir. 

Ada sistemine göre uygulama yapılan birimlerde, uygulama sonucu kısmen oluşan adadaki parsellere adaya ait parselin son numarası verilir. Kadastrosu ada sistemine göre yapılmayan birimlerde ise kısmen adalardaki parsellere birimin en son parsel takip oluşan parsel numarası verilir. 

Ada Numaralarının Verilmesi

Değişiklik : 06.06.2024

DEĞİŞİK METİN-1 : (06.06.2024 ve 12662336 sayılı Makam Olur’u ile mülga madde) 

MADDE 19-  

(1). Fıkra

Yola  terk,  yoldan  ihdas  işlemleriyle  oluşan  adalara  veya  parselasyon haritalarının yapımıyla tamamen veya kısmen oluşan adalara ada numarası verilir (Örnek-14). Yola terk, yoldan ihdas işlemleriyle ada oluşmuyorsa, bu işlemlerle birlikte yapılan birleştirme, ifraz işlemleriyle oluşan parsellere kadastrosu ada usulü yapılmamış mahalle veya köyün en son parsel numarasından sonra ardışık  olmak üzere  numaralar  verilir.  Mülga  2010/4  nolu  genelgeye göre  ada  numarası  verilmek suretiyle  kısmen  oluşan  adaların  ifraz işlemiyle oluşan parsellerinin  devamında,  aynı  ada  kapsamında kalan ifraz işlemlerinde, aynı ada numarası ve o adada devam eden parsel numarası verilir.

GNSS ve TUSAGA-Aktif Yönteminin Kullanımına İlişkin Esaslar

MADDE 20-  

(1). Fıkra

Yer  kontrol  noktaları  ile  detay  noktalarının  ölçümü  işlerinde  uydu teknolojisinden  yararlanılması  durumunda  B.Ö.H.H.B.Ü. Yönetmeliği  ve  ilgili  mevzuatı  hükümlerine göre işlem yapılır. Bina köşesi, ağaç gövdesi, telefon ve elektrik direkleri ile benzeri noktalarda GNSS ile doğrudan detay alımı yapılmamalıdır.

(2). Fıkra

TUSAGA-Aktif sistemi ile yapılan ölçümler sonrasında, cihazın ölçümlere ilişkin oluşturduğu orijinal  veri  kayıt  (RİNEX)dosyası (Ek-7, Ek-8) düzenlenir,  sayısal  ortamda  teslim  edilir.  Bu veriler elektronik ortama aktarılır.

(3). Fıkra

Detay alımın klasik GZK yöntemiyle yapılması durumunda; detay noktaları en fazla 5 km. mesafeden ölçülür ve belirsizlik çözümü için alıcıya standart sapma değeri en fazla ±10 cm. girilir.

Değişiklik İşleminin Paftası ve MEGSİS'te gösterimi

Değişiklik : 06.06.2024

DEĞİŞİK METİN-1 : (06.06.2024 ve 12662336 sayılı Makam Olur’u ile mülga madde)

MADDE 21- 

(1). Fıkra

Tescil bildirimi düzenlenen ihdas parseli paftası üzerine kurşun kalemle işlenir, tescili müteakip paftasında mürekkeplenir. Diğer işlemlerde tescil sonrasında MEGSİS'teki onay veriye göre paftasına mürekkeplenir.

(2). Fıkra

Pafta  üzerinde  değişiklik  işlemleri  sonucu  oluşan  detay  noktalarına  balastro  ile  0,75 mm. çapında daireler çizilir. Detay noktalarının evvelce mürekkeplenmiş sınır çizgileri üzerine isabet etmesi halinde daire çizilmez.

Pafta Açılması ve Paftaların Tasdiki

MADDE 22-

(1). Fıkra

Pafta  bölümleme  ve  adlandırılma,  pafta  altlıkları,  pafta  boyutları,  pafta  kenar bilgileri, pafta  çizimi  ve  pafta  kontrolünde B.Ö.H.H.B.Ü. Yönetmeliğinin  ilgili  maddeleri  esas  alınır. Kadastro paftası yerine geçmek üzere yeniden düzenlenen haritalarda bütün parsel köşe noktalarına 0,75 mm. çapında daireler çizilir.

(2). Fıkra

Pafta bölümlemede ve çizimlerinde 2005,00 referans epok değeri kullanılır.

(3). Fıkra

Açılan paftalar; kontrol mühendisi ve kadastro müdürü tarafından "TASDİK OLUNUR …./…./20…" ifadesi yazılarak onaylanır. Bu onay; paftanın, kadastro paftası olduğunu ve uygun şekilde açıldığını ifade eder.

(4). Fıkra

Daha önce açılmış olan paftalara isabet eden yerlerde yapılan çalışmalar; mevcut paftanın boş kalan  kısımlarının  yeni  açılacak  pafta alanının  küçük  bir  kısmına  isabet  etmesi  durumunda, mevcut paftaya tersimatı yapılarak tamamlanır ve ayrıca pafta onayı gerekmez. Ancak mevcut paftanın boş kalan kısımlarının,  yeni  açılacak  pafta  alanının  yarıdan  fazlasını  kapsaması  veya yoğun  parsel  içermesi durumunda, paftanın dolu kısımlarının tüm değişiklikleri ile beraber orijinal değer ve belgelerine göre orijinal paftasından kontrol edilmek suretiyle, yeni çalışma yapılan yer ile birlikte ayrı bir altlıkta yeniden çizimi yapılır.

Aktarılan paftada bir hata bulunması halinde ilgili mevzuatı gereği düzeltme işlemi yapılır. Eski pafta üzerinde gerekli açıklama yapılarak yeni paftası ile irtibatı kurulur ve onaylanır. Farklı koordinat sisteminin uygulandığı paftalarda bu hüküm uygulanmaz.

(5). Fıkra

Aynı pafta üzerinde yapılacak işlemler nedeniyle yeniden imza ve tasdikine gerek yoktur.

(6). Fıkra

Yeni açılan paftalarla yürürlükten tamamen veya kısmın kalkan paftalar arasında aşağıdaki bağlantı kurulur.

a) Yeni  açılan  pafta,  kadastro  paftasının  tamamını  içine  alıyorsa,  yürürlükten kalkan  paftanın uygun yerine "Bu pafta yerine ................ nolu pafta geçerli olduğundan iptal edilmiştir" ibaresi yazılarak yetkililerce imzalanıp mühürlenir ve arşive kaldırılır.

b) Yeni  açılan pafta  kadastro paftasının  bir bölümünü  içine  alıyorsa, yeni  paftaya  giren bölüm 1 cm. arayla, saydam altlıklarında 0,1 mm. çizgi kalınlığında özel mürekkebiyle, diğer paftalarda kurşun  kalemle  tarandıktan  sonra,  taralı  kısım  için  "Bu bölüm yerine ......... pafta açılmıştır"  ibaresi yazılır.

(7). Fıkra

Her  ne  sebeple  olursa  olsun  mükerrer  pafta  açılmaz.  Değişiklik  işlemleri B.Ö.H.H.B.Ü. Yönetmeliğine göre açılmış olan paftasına dolu pafta sisteminde işlenir.

Öneri ve Gerekçe

ÖNERİ:

(7) Her ne sebeple olursa olsun mükerrer pafta açılmaz. Değişiklik işlemleri B.Ö.H.H.B.Ü. Yönetmeliğine göre açılmış olan paftasına dolu pafta sisteminde işlenir.

GEREKÇE:

Genel Müdürlükçe önerilmiştir.

(8). Fıkra
Öneri ve Gerekçe

ÖNERİ:

Pafta işlemleri elektronik ortamda yapılır. Yeni pafta açılması gerektiğinde bu pafta elektronik ortamda yukarıda açıklanan hususlar dikkate alınarak açılır, sonraki işlemler elektronik ortamda devam ettirilir. Fiziki pafta açılmaz.

GEREKÇE:

Fiziki pafta takibinden elektronik pafta takibine geçilmelidir. MEGSİS bunun için uygun hale getirilebilir.