# 02-İhdas İşlemleri # 1. Yapım İşlemleri # Sözleşme İşlemleri #### **1.Genelge Gereği Sözleşme:** 2023/4 sayılı Genelge İlgilisinin Belirlenmesi ve İstenen Bilgi ve Belgeler başlıklı 5. Maddesinde;

Hükmü bulunmaktadır. 2023/4 sayılı Genelge Tanımlar ve Kısaltmalar başlıklı 3. Maddesinde Tip Sözleşme;

Şeklinde tanımlanmıştır. 2023/4 sayılı Genelge İşlemlerin Yapımı, İstenen, Düzenlenen Belgeler ve Kontrolüne İlişkin Hususlar başlıklı 12. Maddesinde;

{{@20#bkmrk-%2839%29-a%C5%9Fa%C4%9F%C4%B1da-yer-ala}} {{@20#bkmrk-a%C5%9Fa%C4%9F%C4%B1da-yer-alan-tab}} {{@20#bkmrk-shkmmb%27ce-%C2%A0tescile-%C2%A0}}

hükümleri bulunmaktadır. Bu hükümler doğrultusunda; SHKMMB’ce tescile konu işlemin kontrolü ve tescili başvurularında, KBU üzerinden, işleme ilişkin tip sözleşmenin (Harita ve Kadastro Mühendisleri Odasınca kullandırılan sözleşmenin) taranmış verisi kadastro müdürlüğüne gönderilerek başvuru yapılacaktır. Sonrasında, Tip Sözleşme fiziki dosya içerisinde kadastro müdürlüğüne sunulacaktır. 2023/4 sayılı Genelgede Tip Sözleşme tanımı yapılırken *(Harita ve Kadastro Mühendisleri Odasınca kullandırılan sözleşme)* şeklinde bir tanımlama tekniği kullanılmış olup bu tanım gereği, sözleşmenin usul ve esasına dair kriterlerin, oda mevzuatınca yerine getirilip getirilmediğinin kontrolünün de Kadastro Müdürlüklerince yapılması gerekir. Bu durumda; Sözleşmenin tüm koşullarının oluşup oluşmadığının, oda mevzuatında bulunan ve yürürlükteki Türk Mühendis ve Mimar Odaları Birliği Harita ve Kadastro Mühendisleri Odası Mesleki Faaliyet Denetimi ve Ücret Yönetmeliği kapsamında da irdelemeye tabi tutularak, tespit edilmesi gerekmektedir. --- #### **2. Borçlar Hukuku Gereği Sözleşme:** 6098 sayılı Borçlar Kanunu'nun 12. maddesi; *"**B. Sözleşmelerin şekli*** ***I. Genel kural*** ***MADDE 12-** Sözleşmelerin geçerliliği, kanunda aksi öngörülmedikçe, hiçbir şekle bağlı değildir.* *Kanunda sözleşmeler için öngörülen şekil, kural olarak geçerlilik şeklidir. Öngörülen şekle uyulmaksızın kurulan sözleşmeler hüküm doğurmaz."* hükümlerini içermekte olup altta anılan HKMO Yönetmeliğinin *“(13/3) MFDU’su tamamlanmamış ve sözleşme üzerindeki karekoda onay bilgisi yansıtılmamış sözleşmeler, uygulama için ilgili idareye verilemez.”* hükmü, geçerlilik şeklini tanımlamaktadır. --- #### **3. HKMO Mevzuatı Gereği Sözleşme:** TMMOB HKMO Mesleki Faaliyet Denetimi ve Ücret Yönetmeliği Tanımlar ve Kısaltmalar başlıklı 4. Maddesinde; *“k) TİP Sözleşme: İçerikleri HKMO Yönetim Kurulunca belirlenen ve SHKMMB hisse sahibi HKM’ler tarafından üretecekleri hizmetler için kullanılacak HKMO’nun internet sayfasından üye şifresi ile alınan iş yapım sözleşmelerini,”* Şeklinde tanımlanmış olup Harita ve Kadastro Mühendisleri Odasınca kullandırılan sözleşme bu olmaktadır. TMMOB HKMO Mesleki Faaliyet Denetimi ve Ücret Yönetmeliği İmza zorunluluğu başlıklı 8. Maddesinde; *“(1) MFDU kapsamında tip sözleşmelerde ve iş listelerinde, MFDU dijital onay durumunu içeren karekodun ve MFDU’su tanımlanmış sözleşmelerde HKMO yetkilisinin Bilgi Teknolojileri ve İletişim Kurumu onaylı e-imzasının ya da mobil imzasının bulunması zorunludur.”* Hükümleri bulunmaktadır. TMMOB HKMO Mesleki Faaliyet Denetimi ve Ücret Yönetmeliği SHKMMB’nin sorumlulukları başlıklı 13. Maddesinde; *“(3) MFDU’su tamamlanmamış ve sözleşme üzerindeki karekoda onay bilgisi yansıtılmamış sözleşmeler, uygulama için ilgili idareye verilemez.”* Hükmü bulunmaktadır. 2023/4 sayılı Tescile Konu Harita ve Planların Yapımı ve Kontrolü Genelgesi ile TMMOB HKMO Mesleki Faaliyet Denetimi ve Ücret Yönetmeliği hükümlerinin bütünlenerek irdelenmesi doğrultusunda; SHKMMB’ce tescile konu işlemin kontrolü ve tescili başvurularında, KBU üzerinden, işleme ilişkin tip sözleşmenin (Harita ve Kadastro Mühendisleri Odasınca kullandırılan, İçerikleri HKMO Yönetim Kurulunca belirlenen ve SHKMMB hisse sahibi HKM’ler tarafından üretecekleri hizmetler için kullanılacak HKMO’nun internet sayfasından üye şifresi ile alınan, MFDU kapsamında tip sözleşmelerde ve iş listelerinde, MFDU dijital onay durumunu içeren karekodun ve MFDU’su tanımlanmış sözleşmelerde HKMO yetkilisinin Bilgi Teknolojileri ve İletişim Kurumu onaylı e-imzasının ya da mobil imzasının bulunan, MFDU’su tamamlanmış ve sözleşme üzerindeki karekoda onay bilgisi yansıtılmış iş yapım sözleşmelerinin) taranmış verisi kadastro müdürlüğüne gönderilerek başvuru yapılacaktır. Sonrasında, Tip Sözleşme fiziki dosya içerisinde kadastro müdürlüğüne sunulacaktır. Dosya Kontrolünde de Tip Sözleşmenin varlığı ve (MFDU’su tamamlanmamış ve sözleşme üzerindeki karekoda onay bilgisi yansıtılmamış sözleşmeler, uygulama için ilgili idareye verilemez) hükmü doğrultusunda karekod kontrolü ile onay bilgisinin kontrol edilmesi gerekmektedir. --- #### **4. Kurumunca Dosya Hazırlanması:** İhdas Dosyasının hazırlanması, kurumda bu konuda yetkin mühendis bulunması durumunda, kurum mühendisince yapılabilir. Bu durumda, 2023/4 sayılı genelge gereği;

1. {{@12#bkmrk-tamam%C4%B1%2C-%C2%A0kamu-%C2%A0kurum}}

2. {{@12#bkmrk-m%C3%BClkiyetinin-bir-k%C4%B1s}}

hususlarına dikkat edilir. # Teknik Bilgi ve Belge Toplanması #### **1. Kadastro Altlıklarının Elde Edilmesi:** İşlem için gerekli olan kadastral altlıkların temininde, 2023/4 sayılı genelgede yer alan,

1. {{@15#bkmrk-kadastral-%C2%A0harita-%C2%A0v}}

hususuna riayet edilir. İşlemin kurumunca yapılması durumunda, gerekli olan kadastral altlıkların temininde, 2023/4 sayılı genelgede yer alan,

2. {{@15#bkmrk-belediyeler-ve-di%C4%9Fer}}

3. {{@15#bkmrk-kbu-ba%C5%9Fvurular%C4%B1-hari}}

hususlarına dikkat edilir. Verilen kadastral altlıklar için,

4. {{@15#bkmrk-kadastral-%C2%A0haritalar}}

hususunun gerçekleşmesi sağlanır. Kadastral altlıkların temininin taşınmazın bulunduğu yer Kadastro Müdürlüğü dışında başkaca Kadastro Müdürlüğü'nden de sağlanması mümkün olup, bu durumda 2023/4 sayılı genelge kapsamında;

5. {{@14#bkmrk-ta%C5%9F%C4%B1nmaz%C4%B1n-bulundu%C4%9Fu}} {{@14#bkmrk-bu-i%C5%9Flem-i%C3%A7in%2C-taleb}}

hususu işletilir. --- #### **2. İmar Altlıklarının Elde Edilmesi:** --- #### **3. İlgilisinden Elde Edilecek Bilgi ve Belgeler:**

1. {{@20#bkmrk-a%C5%9Fa%C4%9F%C4%B1da-yer-alan-tab}}

2. {{@20#bkmrk-yola-terk-1--malik-%C2%A0}}

3. {{@20#bkmrk-elektronik-%C2%A0ortamda-}}

# Proje Dosyasının Hazırlanması #### **1. CAD Projesinin Oluşturulması:** --- #### **2. Tescil İçin İstenen Belge ve Bilgilerin Oluşturulması:**

1. {{@20#bkmrk-%C4%B0mar-%C2%A0plan%C4%B1-%C2%A0bulunan}}

2. {{@28#bkmrk-tusaga-aktif-sistemi}}

3. {{@28#bkmrk-detay-al%C4%B1m%C4%B1n-klasik-}}

# Kararların Alınması #### **1. İşlem/Uygulama Kararlarının Alınması:** --- #### **2. Kurum Görüşlerinin Alınması:** # Başvuru İşlemleri #### **1. Kadastro Başvuru Uygulaması (KBU) Üzerinden Başvurular:** Hazırlanan proje dosyası bilgi ve belgeleri KBU sistemine aktarılmalıdır. 2023/4 sayılı Genelge md. 4/(2)

1. {{@12#bkmrk-shkmmb%27lar%C4%B1n%C4%B1n-%C2%A0ba%C5%9Fv}}

2. {{@20#bkmrk-kbu-%C3%BCzerinden-yap%C4%B1la}}

3. {{@20#bkmrk-yola-terk-1--malik-%C2%A0}}

4. {{@20#bkmrk-shkmmb%27ce-%C2%A0tescile-%C2%A0}}

--- #### **2. Fiziksel Başvurular:**

1. {{@20#bkmrk-shkmmb%27ce-%C2%A0tescile-%C2%A0}}

# 2. Kontrol İşlemleri # Başvuru İşlemleri #### **1. Kadastro Müdürlüğünce Başvuruların Değerlendirilmesi (Başvuru Ofisi):** KBU üzerinden yapılan başvuru sonrasında;

1. {{@12#bkmrk-tescile-%C2%A0konu-%C2%A0olan-}}

2. {{@12#bkmrk-%C4%B0%C5%9Flemi-yapan-serbest}}

3. {{@12#bkmrk-kadastro-m%C3%BCd%C3%BCr%C3%BC%3B-%C2%A0ba}}

4. {{@13#bkmrk-talep-%C2%A0sahibinin%3B-%C2%A0h}}

5. {{@13#bkmrk-%C4%B0lgilisi%3B-ta%C5%9F%C4%B1nmaz-m}}

6. {{@13#bkmrk-hazine-%C2%A0veya-%C2%A0kamu-%C2%A0}}

7. {{@13#bkmrk-bu-f%C4%B1krada-belirtile}}

8. {{@13#bkmrk-%C4%B0%C5%9Fleme-%C2%A0konu-%C2%A0ta%C5%9F%C4%B1nm}}

9. {{@13#bkmrk-%C4%B0%C5%9Fleme-%C2%A0konu-%C2%A0ta%C5%9F%C4%B1nm-1}}

10. {{@14#bkmrk-ta%C5%9F%C4%B1nmaz%C4%B1n-ilgilisi-}}

11. {{@14#bkmrk-kbu-sisteminden%C2%A0gele}} {{@14#bkmrk-%C4%B0%C5%9Flemin-havale-edild}} {{@14#bkmrk-%C3%9Ccretin-yat%C4%B1r%C4%B1lmas%C4%B1n}} {{@14#bkmrk-ba%C5%9Fvuruya-ili%C5%9Fkin-il}}

12. {{@14#bkmrk-kbu-%C2%A0%C3%BCzerinden-%C2%A0g%C3%B6nd}}

13. {{@14#bkmrk-kbu-kurum%2Fvatanda%C5%9F-e}}

14. {{@14#bkmrk-talebin%2C-%C2%A0kamu-%C2%A0kuru}}

15. {{@16#bkmrk-tescile-%C2%A0konu-%C2%A0i%C5%9Flem}}

16. {{@20#bkmrk-tip-s%C3%B6zle%C5%9Fmeli-ba%C5%9Fvu}}

17. {{@20#bkmrk-%C4%B0lgilisince-%C2%A0takip-%C2%A0}} {{@20#bkmrk-talep-%C2%A0%C3%BCzerine-%C2%A0kada}} {{@20#bkmrk-ancak-i%C5%9Flem-dosyas%C4%B1n}}

--- #### **2. Döner Sermaye İşlemleri:**

1. {{@14#bkmrk-kbu-sisteminden%C2%A0gele}} {{@14#bkmrk-%C4%B0%C5%9Flemin-havale-edild}}

2. {{@16#bkmrk-hesaplanan-%C2%A0d%C3%B6ner-%C2%A0s}}

3. {{@16#bkmrk-d%C3%B6ner-sermaye-hizmet}}

4. {{@16#bkmrk-yoldan-ihdas%2C-birle%C5%9F}}

--- #### **3. Personel Görevlendirme:**

1. {{@14#bkmrk-%C4%B0%C5%9Flemin-havale-edild}}

2. {{@14#bkmrk-ba%C5%9Fvuruya-ili%C5%9Fkin-il}}

3. {{@14#bkmrk-ba%C5%9Fvurular%C4%B1n-megs%C4%B0s--1}}

--- #### **4. Fen Kayıt İşlemleri:**

1. {{@14#bkmrk-%C3%9Ccretin-yat%C4%B1r%C4%B1lmas%C4%B1n}}

2. {{@14#bkmrk-kbu-%C2%A0%C3%BCzerinden-%C2%A0g%C3%B6nd}}

# Büro Kontrol İşlemleri #### **1. Belge Kontrol İşlemleri:**

1. {{@43#bkmrk-kapanan-%C2%A0yollar-%C2%A0ve-}}

**3194 sayılı İmar Kanunu'nun 11. maddesi ;** {{@152#bkmrk-%C4%B0mar-planlar%C4%B1nda%3B-me}} {{@152#bkmrk-bu-suretle-maledilen}} {{@152#bkmrk-bu-yerlerin-kullan%C4%B1l}}

**3194 sayılı İmar Kanunu'nun 17. maddesi ;** {{@152#bkmrk-belediye-veya-valili-1}} {{@152#bkmrk-bunlardan-m%C3%BCstakil-i}} {{@152#bkmrk-ayr%C4%B1ca-belediye-veya}}

2. {{@43#bkmrk-3194-%C2%A0say%C4%B1l%C4%B1-%C2%A0%C4%B0mar-%C2%A0}}

3. {{@43#bkmrk-ayr%C4%B1ca%2C-%C2%A0kamula%C5%9Ft%C4%B1rm}}

4. {{@43#bkmrk-2644-%C2%A0say%C4%B1l%C4%B1-%C2%A0tapu-%C2%A0}}

5. {{@43#bkmrk-%C4%B0mar-plan%C4%B1n%C4%B1n-uygula}}

6. {{@43#bkmrk-yoldan-ihdas-edilece}} {{@43#bkmrk-buna-g%C3%B6re-ihdas-edil}}

7. {{@43#bkmrk-%C4%B0mar-%C2%A0plan%C4%B1-%C2%A0olan-%C2%A0y}}

8. {{@39#bkmrk-ancak-%C2%A0parselasyon-%C2%A0}}

9. {{@43#bkmrk-%C4%B0mar-uygulamalar%C4%B1-so}}

9.1. {{@43#bkmrk-%C3%96ncesinde-3194-say%C4%B1l-1}}

9.2. {{@43#bkmrk-uygulama-imar-plan%C4%B1--1}}

10. {{@16#bkmrk-b%C3%BCro-%C2%A0ve%2Fveya-%C2%A0arazi}}

11. {{@20#bkmrk-%C4%B0darelerince-%C2%A0al%C4%B1nan}}

12. {{@20#bkmrk-al%C4%B1nan-%C2%A0kararlar%C4%B1n%2C-}}

13. {{@20#bkmrk-3194-say%C4%B1l%C4%B1-%C4%B0mar-kan}} {{@20#bkmrk-d%C3%BCzeltme-yap%C4%B1lmad%C4%B1%C4%9F%C4%B1}}

14. {{@20#bkmrk-%C4%B0%C5%9Flem-dosyas%C4%B1-i%C3%A7eris}}

15. {{@20#bkmrk-teknik-bilgi-ve-belg}}

16. {{@20#bkmrk-uygun-g%C3%B6r%C3%BC%C5%9F-yaz%C4%B1s%C4%B1-%C2%A0}}

17. {{@20#bkmrk-%C4%B0mar-%C2%A0plan%C4%B1-%C2%A0bulunan}}

18. {{@20#bkmrk-tar%C4%B1m-arazilerinde-t}} {{@20#bkmrk-a%29-tar%C4%B1m-%C2%A0arazilerin}} {{@20#bkmrk-b%29%C2%A0%C4%B0mar-plan%C4%B1-buluna}}

19. {{@20#bkmrk-kamunun-m%C3%BClkiyetinde}}

20. {{@20#bkmrk-%C3%96zel-m%C3%BClkiyete-tabi-}}

21. {{@20#bkmrk-kamu-%C2%A0kurum-%C2%A0ve-%C2%A0kur}}

22. {{@20#bkmrk-plana-dayal%C4%B1-i%C5%9Flemle-1}}

--- #### **2. Proje Kontrol İşlemleri:**

1. {{@20#bkmrk-kadastro-%C2%A0m%C3%BCd%C3%BCrl%C3%BC%C4%9F%C3%BCn}}

2. {{@20#bkmrk-b%C3%BCro-%C2%A0kontrol-%C2%A0i%C5%9Flem}}

3. {{@20#bkmrk-tescile-%C2%A0tabi-%C2%A0i%C5%9Flem}}

4. {{@20#bkmrk-yeni-%C3%BCretilen-ada-ve}}

5. {{@20#bkmrk-%C3%96l%C3%A7%C3%BC-%C2%A0krokisi%2F-%C2%A0tesc}}

6. {{@20#bkmrk-parsellerin-%C2%A0tapu-%C2%A0k}}

7. {{@20#bkmrk-ancak-%C2%A0parselin-%C2%A0kay}}

8. {{@20#bkmrk-b%C3%BCro-%C2%A0kontrol-%C2%A0i%C5%9Flem-1}}

9. {{@20#bkmrk-de%C4%9Fi%C5%9Fiklik-i%C5%9Flemleri}}

10. {{@43#bkmrk-%C4%B0hdas-%C2%A0edilen-%C2%A0parse}}

11. {{@43#bkmrk-tescil-%C2%A0bildiriminde}}

--- #### **3. Kontrol Sonuçları:**

1. {{@20#bkmrk-b%C3%BCro-ve-arazi-kontro}}

2. {{@20#bkmrk-b%C3%BCro-kontrol-formu%C2%A0%28}}

# Arazi Kontrol İşlemleri #### **1. Revizyon Ölçü İşlemleri:** --- #### **2. Zemin Kontrolü İşlemleri:**

1. {{@16#bkmrk-b%C3%BCro-%C2%A0ve%2Fveya-%C2%A0arazi}}

2. {{@18#bkmrk-arazi-kontrol%C3%BC-i%C3%A7in-}}

3. {{@20#bkmrk-yap%C4%B1lacak-%C2%A0kontrolle}}

4. {{@20#bkmrk-arazi-kontrol%C3%BC-s%C4%B1ras}}

--- #### **3. Kontrol Sonuçları:**

1. {{@20#bkmrk-b%C3%BCro-ve-arazi-kontro}}

2. {{@20#bkmrk-b%C3%BCro-kontrol-formu%C2%A0%28}}

# Sonuçlandırma İşlemleri #### **1. MEGSİS Sonuçlandırma İşlemleri:**

1. {{@20#bkmrk-kbu-%C2%A0%C3%BCzerinden-%C2%A0yap%C4%B1}}

2. {{@20#bkmrk-kadastro-hizmet-stan}}

--- #### **2. Fiziksel Sonuçlandırma İşlemleri:**

1. {{@20#bkmrk-b%C3%BCro-%C2%A0ve-%C2%A0arazideki-}}

2. {{@20#bkmrk-tescil-bildirimi-d%C3%BCz}}

3. {{@20#bkmrk-tescil-bildirimi%2C-bi}}

4. {{@20#bkmrk-birden-fazla-i%C5%9Flemin}}

5. {{@20#bkmrk-kadastro-hizmet-stan}}

# 3. Tescil İşlemleri # Tescile Gönderme İşlemleri #### **1. MEGSİS İşlemleri:**

1. {{@20#bkmrk-kadastro-m%C3%BCd%C3%BCrl%C3%BC%C4%9F%C3%BCnc}}

2. {{@20#bkmrk-d%C3%BCzenlenen-%C2%A0ek-6a%2Fb-}}

3. {{@20#bkmrk-kadastro-m%C3%BCd%C3%BCrl%C3%BC%C4%9F%C3%BCnc-1}}

4. {{@20#bkmrk-yola-terk-1--malik-%C2%A0}}

# Tescil İşlemleri #### **1. TAKBİS/Kütük Tescil İşlemleri:**

1. {{@14#bkmrk-kontrol-i%C5%9Flemi-tamam}}

2. {{@20#bkmrk-tapu-%C2%A0m%C3%BCd%C3%BCrl%C3%BC%C4%9F%C3%BCnce%3B-}}

3. {{@53#bkmrk-g%C3%BCvenli-%C2%A0elektronik-}}

#### **2. İade İşlemleri:**

1. {{@16#bkmrk-tescile-%C2%A0konu-%C2%A0i%C5%9Flem}}

2. {{@20#bkmrk-tapu-%C2%A0m%C3%BCd%C3%BCrl%C3%BC%C4%9F%C3%BCnce%2C-}}

3. {{@54#bkmrk-takb%C4%B0s-ile-megs%C4%B0s%E2%80%99in}}

# Tescil Sonrası İşlemler #### **1. MEGSİS İşlemleri:**

1. {{@14#bkmrk-ebys%2C-megs%C4%B0s%27te-%C2%A0%22ba}}

2. {{@20#bkmrk-de%C4%9Fi%C5%9Fiklik-%C2%A0dosyas%C4%B1-}}

3. {{@20#bkmrk-kadastro-%C2%A0m%C3%BCd%C3%BCrl%C3%BC%C4%9F%C3%BCn-1}}

4. {{@54#bkmrk-%C4%B0%C5%9Fleme-giren-parsell}}

5. {{@54#bkmrk-toplula%C5%9Ft%C4%B1rma%2C-imar-}}

6. {{@54#bkmrk-tapu-m%C3%BCd%C3%BCrl%C3%BC%C4%9F%C3%BCnce-ta}}

--- #### **2. Arşiv İşlemleri:**

1. {{@54#bkmrk-%C4%B0hdas-i%C5%9Flemi-ile-olu}}

# Forum #### [![TK_Forum.PNG](https://guzergah.gokhandogru.com/uploads/images/gallery/2025-01/scaled-1680-/tk-forum.PNG)](https://forum.gokhandogru.com/viewforum.php?f=96) # Makaleler [![Kontrolluk_1.PNG](https://guzergah.gokhandogru.com/uploads/images/gallery/2025-01/scaled-1680-/kontrolluk-1.PNG)](https://gokhandogru.com/index.php/ihdas-islemleri)