Tadil Listesi

Değiştiren Kanunun / KHK’nin Numarası	Kanunun Eklenen, Değişen veya İptal Edilen Maddeleri	Yürürlüğe Giriş Tarihi
1166	51	02.01.1969
2814	2, 3, 8,   12, 13, 14, 17, 19, 20, 22, 28, 37, 40, 49, Ek Madde 1, Ek Madde 2, Ek Madde 3, Ek Madde 4	14.04.1983

09.05.1969 tarih 13194 sayılı Resmi Gazete ile yayınlanan 1166 sayılı Kanun:

09.05.1969 tarih 13194 sayılı Resmi Gazete ile yayınlanan 1166 sayılı Kanun:

Madde 1 - 23 Haziran 1965 tarih ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 51 inci maddesinin birinci fıkrası aşağıda yazılı şekilde de­ğiştirilmiştir : 

Medenî Kanunun yürürlüğe girmesinden sonra bu kanunun yürür­lüğe girdiği tarihe kadar bir gayrimenkulun paydaşlarından birinin o gayrimenkulun bir bölümünden kat mâliki gibi tek başına faydalanma­sını sağlamak için üzerinde irtifak hakkı kurulmuş olan gayrimenkullerin mülkiyetinin 2/1/1971 tarihine kadar kat mülkiyetine çevrilmesi ve kat mülkiyeti kütüğüne tescil ettirilmesi mecburidir. Bu yapılmazsa irtifak hakları sona ererek yalnız ortak mülkiyet devam eder.

Madde 2 - Bu kanun 2/1/1969 tarihinden itibaren yürürlüğe girer. 

Madde 3 - Bu kanunun hükümlerini Bakanlar Kurulu yürütür.

14.04.1983 tarih 18018 sayılı Resmi Gazete ile yayınlanan 2814 sayılı Kanun:

MADDE 1 - 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 2 nci maddesinin «c» bendi aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir. 

c) Bir arsa üzerinde ileride kat mülkiyetine konu olmak üzere yapılacak veya yapılmakta olan bir veya birden çok yapının bağımsız bölümleri için o arsa­nın maliki veya ortak malikleri tarafından bu Kanun hükümlerine göre kurulan irtifak hakkına (kat irtifakı); bu hakka sahip olanlara da (kat irtifakı sahibi); 

MADDE 2 - 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 3 üncü maddesinin 2 nci fıkrası aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.

Kat mülkiyeti, bu mülkiyete konu olan anayapının bağımsız bölümlerinden her birine kat irtifakının kurulduğu tarihteki, doğrudan doğruya kat mülkiyetine geçilme halinde ise, bu tarihteki değeri ile oranlı olarak tahsis edilen arsa payının ortak mülkiyet esaslarına göre açıkça gösterilmesi suretiyle kurulur. Arsa payla­rının bağımsız bölümlerin değerleri ile oranlı olarak tahsis edilmediği hallerde, her kat maliki veya kat irtifakı sahibi, arsa paylarının yeniden düzenlenmesi için mah­kemeye başvurabilir. Bağımsız bölümlerden her birine bu fıkra uyarınca tahsis edilen arsa payı, o bölümlerin değerinde sonradan meydana gelen çoğalma veya azalma sebebiyle değiştirilemez. 44 üncü madde hükmü saklıdır.

MADDE 3 - 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 8 inci maddesinin 1 inci fıkrası aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.

Kat mülkiyeti kurulmuş bir gayrimenkulun bağımsız bölümlerinden birinin veya kat irtifakı bağlanmış arsa payının satılması halinde diğer kat maliklerinin veya irtifak hakkı sahiplerinin öncelikle satın alma hakkı yoktur.

MADDE 4 - 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 12 nci maddesi aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir. 

Madde 12 - Kat mülkiyetinin kurulması için, anagayrimenkulün kat mül­kiyetine çevrilmesi hususunda o gayrimenkulun maliki veya bütün paydaşları ta­rafından imzalanan bir dilekçenin tapu idaresine verilmesi veya istemde bulunul­ması lazımdır. Bu dilekçede veya istem üzerine tapu idaresince düzenlenecek tuta­nakta, anagayrimenkulün kat mülkiyetine konu olacak bağımsız bölümlerinin ayrı ayrı değerlerinin ve bu bölümlere değerleri ile oranlı olarak tahsisi istenen arsa paylarının gösterilmesi şarttır. 
Dilekçeye veya istem tutanağına, kanunlara göre temliki tasarruflar için ve­rilmesi gerekenlerden başka, aşağıda yazılı belgeler de eklenir: 
a) Anagayrimenkulün (yapı veya yapıların) dış cepheler ve iç taksimatı, bağımsız bölüm, eklenti ve ortak yerlerinin ölçüleri açıkça gösterilmek suretiyle bir mimar veya mühendis tarafından yapılan ve anagayrimenkulün maliki veya bütün paydaşları tarafından imzalanan ve içinde gösterilenlerin doğruluğu beledi­yece tasdik olunan proje ve birden çok yapılarda yerleşimlerini gösteren vaziyet planı ile belediyece verilen yapı kullanma belgesi; 
b) Anagayrimenkulün (yapı veya yapıların) ön ve arka cephelerini ve müm­künse yan cephelerini gösteren, en az 13x18 büyüklüğünde ve doğruluğu belediyece tasdikli bir fotoğraf; 
c) Her bağımsız bolümün arsa payını, kat, daire, iş bürosu gibi nevini ve bunların birden başlayıp sıra ile giden numarasını, varsa eklentisini gösteren ve anagayrimenkulün maliki veya bütün paydaşları tarafından imzalanmış noterden tasdikli liste; 
d) Bağımsız bölümlerin kullanılış tarzına, birden çok yapının varlığı halinde bu yapıların özelliğine göre 28 inci maddedeki esaslar çerçevesinde hazırlanmış, kat mülkiyetini kuran malik veya malikler tarafından imzalanmış bir yönetim planı.

MADDE 5 - 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 13 üncü maddesinin 1 inci ve 5 inci fıkraları aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir. 

Tapu memuru kendisine verilen belgelerin tamam ve usulüne uygun ve di­ lekçeyi verenlerin veya istemde bulunanların yetkili olduklarına kanaat getirdik­ ten sonra, kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulmasına dair resmi sözleşmeyi dü­ zenler. Bu sözleşme aynı zamanda tescil İstemi sayılır. 

Kat malikine, anagayrimenkulün çaplı tasarruf belgesinden başka, istem halinde, 12 nci maddenin (a) bendinde belirtilen projeden kendi bağımsız bölü­müne ait olan kısmının tasdikli bir örneği de verilir.

MADDE 6 - 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 14 üncü maddesinin 1 inci fıkrası aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir. 

Henüz yapı yapılmamış veya yapısı tamamlanmamış bir arsa üzerinde kat irtifakının kurulması ve tapu siciline tescil edilmesi için o arsanın malikinin veya bütün paydaşlarının buna ait bir dilekçe veya istem ile birlikte 12 nci maddenin (a) ve (c) bentlerine uygun olarak düzenlenen proje, plan, liste ve (d) bendindeki yönetim planı ile diğer belgeleri tapu idaresine vermeleri lazımdır. Kat mülkiye­tine geçişte ayrıca yönetim planı istenmez.